Проектная документация компании: виды, экспертиза и правила оформления

Если проект сделан качественно, то он становится основой для получения разрешения на строительство. По нему сразу видно все технические параметры объекта, и можно примерно посчитать, во сколько он обойдётся и сколько времени займёт. Нет утверждённой документации – стройка на законных основаниях просто не стартует. Компании важно собирать все документы в одном месте – базе знаний. Но обо всем по порядку.

Разработка проектной документации – состав

Подготовка такой документации жёстко регулируется. Главные правила содержатся в статье 48 Градостроительного кодекса РФ и в Постановлении Правительства № 87 от 16 февраля 2008 года. Там чётко прописано, что должно быть внутри.

Проект всегда делится на две части: текстовую и графическую. Текстовая – пояснения, все расчёты и ссылки на нормы. Графическая – чертежи и схемы.

Для обычного капитального объекта в комплект, как правило, входят (подробный перечень есть в приложении Т к ГОСТ 21.1101-2013):

• пояснительная записка

• схема планировочной организации земельного участка, она же генплан

• архитектурные решения

• конструктивные решения

• всё по инженерным системам и коммуникациям

• проект организации строительства (ПОС) и проект организации демонтажа или сноса (ПОД)

• отдельные мероприятия по охране окружающей среды, пожарной безопасности, доступности для людей с ограниченными возможностями, энергоэффективности и прочее.

Помимо основных разделов в проект входят смета и сопутствующие материалы: паспорта на оборудование, декларации, результаты технических обследований – словом, всё, что предписано для данного типа объектов. В сумме получается полный пакет документов, по которому можно судить и о самом здании, и о том, во сколько оно обойдётся.

Что входит в каждый раздел

У каждого раздела своя роль. Пропустишь деталь – получишь либо замечание от экспертов, либо сложности на площадке.

Пояснительная записка – это отправная точка. Здесь зафиксировано, что за участок, зачем нужен объект, основные цифры: сколько квадратных метров, этажей, кубометров, какая мощность.

Схема планировочной организации участка даёт понять, где именно встанет здание, как привязано к границам территории, куда поедут машины и пойдут люди, где будут деревья и газоны, как решён вопрос с рельефом.

Архитектурные решения – про то, как всё выглядит. Какой объём, чем облицованы стены, как разбиты внутренние помещения, какие потолки. Плюс обязательная проверка: хватает ли солнечного света, соблюдены ли нормы по площадям и гигиене.

Конструктивные решения – самый технически серьёзный раздел. Тут обосновывают, на чём здание будет стоять: какой фундамент (исходя из того, какой грунт), из чего стены и перекрытия, как устроена крыша. Обязательно приводятся расчёты - выдержит ли всё это нагрузки, не просядет, не треснет.

Инженерные разделы – это про коммуникации: вода, канализация, отопление, вентиляция, электричество, интернет и связь.

Проект организации строительства объясняет, в какой последовательности и каким способом будут вести работы, сколько техники и людей понадобится, за какие сроки уложимся.

Основные элементы проектной технической документации

В итоге проект – это всегда смесь текста и графики. В текстовой части собраны сведения об объекте, все принятые решения, обоснования и ссылки на нормативы. Расчёты должны быть такими, чтобы любой проверяющий мог их легко перепроверить.

Графическая часть – это планы этажей, разрезы, фасады, схемы сетей, генеральный план. Многие сейчас активно рисуют в BIM – трёхмерных моделях, где каждый элемент несёт в себе кучу информации: материал, характеристики, связи с другими частями.

Как правильно оформлять

Оформление – это не мелочь. Всё делается по действующим ГОСТам и системе проектной документации для строительства (СПДС).

Чертежи – в масштабе, с чёткими размерами, указанием материалов и характеристик. Текстовые части разбивают по разделам, нумеруют и обязательно делают содержание.

Главное – чтобы было удобно читать. Чертежи должны быть чистыми, с правильными условными обозначениями. Текст – ясный, технический, но без ненужной воды. Каждый расчёт сопровождается ссылкой на конкретный нормативный документ.

Какие виды проектной документации бывают

Всё зависит от того, что именно строим и на какой стадии.

Для нового строительства

Самый объёмный вариант. Делается с чистого листа, включает все разделы и подробные расчёты. Нужно предусмотреть буквально всё, чтобы здание было безопасным на протяжении всего срока службы.

Для реконструкции

Когда берут существующее здание и меняют его основные параметры. Кроме обычных разделов обязательно делают обследование конструкций, проверяют несущую способность и решают, что усиливать, а что менять. Самое важное – чтобы новое хорошо стыковалось со старым.

Для капитального ремонта

Здесь проще: основные параметры объекта не трогают. Поэтому разрабатывают только те части, которые реально затрагивают. Скажем, меняют только инженерные сети – значит, только инженерные разделы и делают.

Для линейных объектов

Для дорог, трубопроводов, линий электропередач и тому подобного. Свои особенности: нужны продольные и поперечные профили, план трассы, решения по водоотводу, укреплению откосов, расчёты пропускной способности.

Типовая проектная документация

Её разрабатывают для одинаковых объектов, которые будут строить массово. После экспертизы такую документацию можно много раз использовать в разных местах – достаточно просто привязать к конкретному участку. Это сильно экономит время и деньги.

Этапы разработки проектной документации

Обычно всё идёт по этапам.

Сначала – инженерные изыскания. Геология, геодезия, экология участка. Без нормальных изысканий можно накосячить с фундаментом или защитой территории. От их качества сильно зависит, насколько безопасным и экономичным получится объект.

Стадия «Проект»

Здесь формируют главные технические решения: планировку, конструктивную схему, типы оборудования. Делают основные расчёты. Готовый материал отправляют на экспертизу.

Стадия «Рабочая документация»

После положительного заключения экспертизы выпускают детальные чертежи, узлы, спецификации – всё, что нужно строителям непосредственно на площадке.

Сейчас часто совмещают эти две стадии в одну, чтобы не тянуть время и не дублировать работу. Но если объект сложный или уникальный, лучше делать по старинке – две отдельные стадии. Меньше вероятность серьёзных ошибок потом.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза – обязательный этап почти для любого капитального объекта.

Бывает государственная (обязательна для бюджетных объектов, культурного наследия, опасных и технически сложных) и негосударственная – её можно заказать в аккредитованной организации.

Эксперты проверяют, соответствует ли проект всем техническим регламентам по безопасности, санитарии, экологии. Сверяют с результатами изысканий и заданием на проектирование. Смотрят, насколько обоснованы решения и верны расчёты.

Для некоторых объектов нужна ещё и государственная экологическая экспертиза – если стройка может сильно ударить по окружающей среде (опасные производства, особо охраняемые территории, атомная энергетика и т.п.).

Порядок простой: заказчик подаёт заявление, проект и материалы изысканий. Срок – от 45 до 90 дней, в зависимости от сложности. В итоге либо положительное заключение, либо отказ с перечнем замечаний.

Получили отказ – дорабатываем и подаём заново. Положительное заключение даёт право идти за разрешением на строительство и действует весь срок этого разрешения.

Организация хранения проектной документации в базе знаний

Для систематизации проектной документации компании используют корпоративные базы знаний. Такой подход позволяет структурировать массивы технических материалов и обеспечить контролируемый доступ к ним.

На специализированных платформах, таких как TEAMLY, целесообразно создавать отдельные пространства для каждого объекта строительства или проекта. В рамках такого пространства централизованно размещается вся документация: проектные материалы, исполнительная документация, результаты экспертиз, согласования.

Подобная организация обеспечивает несколько преимуществ:

• Разграничение доступа. Система ролей и прав позволяет предоставить доступ к документации только тем специалистам, которым она необходима для выполнения рабочих задач.

• Единый стандарт работы. Структурированное хранение с назначенными ответственными, действующими ссылками и версионностью документов исключает путаницу и потерю актуальных версий.

• Совместная работа. Встроенные инструменты комментирования, постановки задач непосредственно в редакторе и механизмы согласования упрощают взаимодействие между участниками проектной группы и сокращают время согласования материалов.

Использование базы знаний особенно эффективно при работе над несколькими объектами одновременно или при необходимости оперативного доступа к архивным проектам для анализа и использования типовых решений.

Основные ошибки при разработке проектной технической документации (ПТД)

Практика показывает, что одни и те же косяки всплывают снова и снова.

• Проблемы с исходными данными – устаревшие или неполные изыскания. Из-за этого неправильно выбирают фундамент или не учитывают особенности грунтов. Иногда проект просто не соответствует тому, что было в задании.

• Несоответствие нормам – нарушают противопожарные расстояния, делают узкие пути эвакуации, плохо решают вопросы освещения и инсоляции. Часто забывают про доступность для маломобильных людей.

• Ошибки в расчётах – арифметика подводит, неправильно считают нагрузки, прочность, теплотехнику. Бывает, что пользуются старыми нормативами или неверными коэффициентами.

• Слабая проработка – некоторые разделы сделаны для галочки, без нормальной детализации узлов и пояснений, как это всё будет строиться.

• Противоречия между разделами – архитектура не дружит с конструктивами, инженерка лезет на несущие элементы. Потом на стройке начинаются головняки и переделки.

Правила оформления

Форматы и масштабы

Чертежи – на листах А4, А3, А2, А1 по ГОСТ 2.301. Основные масштабы: планы и разрезы обычно 1:100–1:200–1:500, детали – 1:20 или 1:50. Генплан чаще всего 1:500 или 1:1000, смотря по размеру территории.

Штампы и основные надписи

Каждый лист должен иметь штамп по ГОСТ 21.101. Там пишут, кто разработал, название объекта и раздела, стадия, подписи ответственных с расшифровкой и печать. Для первого листа и остальных штампы немного отличаются.

Обозначения и маркировка

Только стандартные условные обозначения по ГОСТ. Всё оборудование и конструкции маркируют одинаково во всех частях проекта – это помогает не запутаться на стройке.

Текстовые документы

С титульным листом, содержанием, сквозной нумерацией. Текст разбивают на разделы и подразделы. Таблицы и рисунки нумеруют, дают названия. На все нормативы – полные ссылки с обозначением и названием.

Электронный вид

Сейчас почти всегда требуют электронку. Чертежи – PDF (чтобы печаталось в масштабе). Текст – PDF или DOCX. Иногда дополнительно просят DWG или IFC, особенно если проект в BIM.

Когда и как вносить изменения в проект

На стройке или уже при эксплуатации часто приходится что-то править.

Изменения вносят, если нашли ошибку, поменялись исходные данные, вышли новые нормы или заказчик решил улучшить объект. Главное – всё обосновать и согласовать с заказчиком.

Существенные правки (те, что затрагивают безопасность или главные параметры) – снова на экспертизу. Мелкие – в рабочем порядке, просто уведомив надзор. Оформляют всё извещениями об изменениях с подписями.

После окончания стройки подрядчик сдаёт исполнительную документацию. На её основе делают финальную версию «как построено» (as-built). Она учитывает все реальные отклонения и становится главным документом для дальнейшей эксплуатации здания.

***

Проектная документация – фундамент всего проекта. Чтобы она получилась нормальной, нужны глубокие знания, строгое следование нормам и внимательная проработка каждой детали.

Хороший проект даёт безопасность, помогает экономить и делает так, чтобы здание служило долго и без неприятных сюрпризов.

Экономить на проектировании – почти всегда плохая затея. Потом эти «сэкономленные» деньги вылезут в разы большими тратами на переделки, простои и риски. Поэтому лучше сразу обращаться в нормальные проектные организации, у которых есть допуск СРО и реальный опыт по похожим объектам.

Используйте инструменты TEAMLY, чтобы управлять рабочими процессами

Записывайтесь на онлайн-презентацию! Продемонстрируем интерфейс и все возможности платформы

Получить демо